中國萬達集團近年拋售海外房地產概況

芝加哥Vista Tower大樓完成出售 「出海夢」終告破碎

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國基金報報導，中國房地產大亨王健林旗下萬達酒店廿五日晚上公告完成芝加哥物業項目出售，至此，萬達集團已全部清空海外地產項目。中國當局二○一七年八月明確收緊政策限制「非理性」對外投資，萬達繼安邦保險集團之後，自二○一八年初起不斷變賣海外資產，反轉過去「十年戰略規劃」買買買模式，其成為橫跨海外房地產、文娛體育等多方投資跨國企業的「出海夢」終告破碎。

中媒年初爆料 王健林負債4000億人民幣

曾為中國首富的萬達集團董事長王健林今年初「消失」近四個月未露面，中港媒體爆料，他已從首富變「負」翁、債務缺口達四千億人民幣，連旗下美國AMC連鎖電影院租金都付不出來。隨後，中媒報導，王健林五月六日現身主持工作會議，以消除外界臆測。

萬達酒店七月卅日公告，旗下萬達芝加哥房地產同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC的九成股權，作價二．七億美元，而目標公司擁有位於美國芝加哥在建Vista Tower大樓，這次出售將帶來九四○○萬港元收益。

中媒「廿一世紀報導」指出，萬達現有六大飯店品牌，去年底在建未開業的飯店六十九間，過去一年收益約八．一億港元，短期負債年增一七八％至四十一．九億港元。

王健林二○一二年起不斷擴大海外投資，涉及房地產、商業廣場、文娛、傳媒、體育等，二○一五年初曾收購西班牙足球隊馬德里競技廿％股份，但三年後宣布出售，主因其海外大幅舉債併購，被中國監管機構盯上。

中國國務院辦公廳二○一七年八月轉發多部會「關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見」，限制房地產、飯店、影城 、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。這份意見對萬達針對性很強，二○一八年初，王健林一個月內連續賣掉英國、澳洲三個海外房地產專案，稱「現在我們決定清償海外債務」。

也曾狂買海外資產的安邦集團，二○一八年初被中國銀保監會接管，安邦董事長、鄧小平前孫婿吳小暉因集資詐騙及職務侵占罪被判十八年徒刑、沒收資產八五七億人民幣；安邦保險去年七月由中國三大國企出資新成立大家保險集團接手業務，安邦今年九月已申請解散。

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中國房地產大亨王健林實際控制的萬達體育23日晚間公告，董事會同意從美國那斯達克證交所下市。（彭博）

外國公司問責法生效後首例

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國房地產大亨王健林實際控制的萬達體育廿三日晚間公告，董事會同意從美國那斯達克證交所下市，萬達集團全資子公司萬達體育傳媒（香港）將收購萬達體育所有Ａ類普通股，預計明年一月廿九日下市。萬達體育去年七月在那斯達克掛牌時美國存託股票（ＡＤＳ）每股八美元，迄廿二日收盤僅剩二．二五美元，短短一年半跌掉逾七十一．八％，也是美國「外國公司問責法」上週生效以來中概股下市的首例。

萬達體育承載王健林創造十位數（十億）淨利的「體育夢」，在美上市後卻債台高築，市值從七．三億美元縮水近六成、至三．一三億美元。

萬達體育財報顯示，營收連三季下滑，第三季營收年減四十二％至九一二三．七萬歐元，大眾參與賽事、觀賞性運動業務、數位媒體製作服務三大板塊營收分別下跌八十七％、卅六％及廿％。

狂買拖垮財務 王健林體育夢碎

中媒「澎湃新聞」報導，萬達體育二○一五年成立，為實現五年內上市目標，遵循「買買買」收購策略，包括入股賽馬俱樂部、收購瑞士盈方（Infront）體育傳媒集團、買下美國世界鐵人公司、拿下歐洲障礙賽主辦方XLETIX等。

萬達體育也面臨擴大槓桿的高額債務壓力，二○一七、二○一八年負債率逾一○三％、一○○．五％，負債總額約十八．八二億歐元（約六四六億台幣）；即使去年其負債率下滑，仍高達八十七．三％。

萬達體育今年初已出售旗下鐵人三項品牌公司，接著裁員、凍結人事以削減開支。不過，此舉引來外界對其公司治理與營運能力不足的質疑，重創投資人信心。公開資訊顯示，萬達體育在十六國或地區設近五十個辦事處，全球有一千多名員工。

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中國海航正進行破產重整。（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕曾是中國海外併購4大天團之一的中國海航債務窟窿高達1.2兆人民幣（約新台幣5.2兆），今年初宣告破產重整後，中共介入拆彈，海航集團海航黨委書記顧剛宣布，海航將一分為四，航空板塊、機場板塊、金融板塊、商業及其他板塊各自獨立運營，而海航聯合創辦人陳峰等12為等原始股東及慈航基金會股權全數「清零」，以懲資本無序擴張之過。

海航集團曾是中共國資力挺的民營企業，鼎盛時期「出海」併購，手握希爾頓酒店、德意志銀行、維珍澳洲等企業的大量股權，擠身世界200強的大型企業集團。

由於擴張過速，財務槓桿太高，2017年引爆財務危機，一度傳出負債高達940億美元（約台幣2.7兆元）。在財務黑洞尚未釐清之際，隔年夏天，海航集團董事長王健在法國意外跌落，傷重不治，傳出是「被自殺」。

王健死後2天，他在海航集團持有的15%的股份「被捐獻」轉讓到中國海南的「慈航公益基金會」。同時，海航也展開刮骨療傷旅程，在原始股東陳峰掌權下，光是2018年出售了海航集團在國內外的房產、地產、物流、酒店等項目，3個月脫手近3000億的人民幣資產。

後因陳峰失勢，顧剛接替陳峰成為新任黨委書記，掌舵海航重整，2021年1月29日，海航集團宣布開啟破產重整進程。

歷經幾個月的拆彈，海航在中秋節假期宣布重整最新進度，未來海航將一分為四，航空板塊、機場板塊、金融板塊、商業及其他板塊各自獨立運營。航空由方大集團接手，機場板塊由海南國企企業海發控股，金融及商業2板塊尚未出現新主人。

同時，在此重整過程中，海航聯合創辦人陳峰等12位等原始股東及慈航基金會股權全數「清零」。顧剛表示，海航老股東團隊股權依法依規清零，是破產重整的法律要求，是股東必須承擔的責任，也是民營企業野蠻生長帶來的必然後果。海航要深刻反思28年的發展，不斷汲取過去盲目擴張、沒有敬畏的教訓。

根據資料，海航原始股東名單及持股狀況，12位自然人股東持股47.5%，陳峰持股最高，達14.98%，其餘則是法人，包括慈航基金會及Cihang Foundation 則持有50%以上，海南航空控股持有0.25%。

外界關注的是，海航聯合創辦人陳峰曾是中國國家副主席王岐山副手，此番遭「淨身出戶」處置，對王岐山而言恐是一項警訊。

此外，最近暴雷的中國恆大目前持續苦撐，尚未宣告破產，卻已對金融體系及社會穩定造成衝擊，一旦進入破產重整程序，必將波及128家債權銀行，還有難以計數的供應商、購屋者及廣大投資人權益。若習近平要介入，恆大創辦人許家印是否也會落得跟海航原始股東一樣，上繳股權，然後被掃地出門，值得觀察。

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中國前首富王健林資產遭凍結（彭博）

〔編譯魏國金／台北報導〕香港財經媒體《BossMind》25日報導，依據中國企業數據網站天眼查資料顯示，中國前首富王健林持有的大連萬達商業管理集團旗下大連新達盟商業管理公司，遭江蘇揚州市邗江區人民法院凍結162億人民幣（715億台幣）股權。

報導說，該案為金融借款契約糾紛，凍結期限從今年3月20日至2027年3月19日止。本月中旬，萬達商業管理集團甫遭上海第一中級人民法院凍結50.7億人民幣（223.75億台幣）股權，亦即本月共遭凍結近兆台幣股權。

根據中國媒體統計，萬達集團已累計出售14座萬達商場，其中包括位於上海、廣州等一線城市的萬達廣場。在萬達多次尋求將物管業務分拆上市未果後，萬達的資金問題已成關注焦點。

報導說，王健林2013年榮登中國首富，2015年更超越香港首富李嘉誠，成為全球華人首富。不過2017年一度傳出王健林因將大量債務留給中國國內銀行，並將資產轉移海外，而遭限制出境。2020年由於疫情問題，王健林的房地產及電影事業均大幅下滑，資產大規模縮水，在富豪榜上不復當年勇。

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