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北台房市重摔 上月閃藍燈

2014年02月12日

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新莊副都心今年仍是推案熱區，圖為副都心頭前重劃思源路鳥瞰景觀，新建案林立。林琨凱攝

【王筱君╱台北報導】馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新春房市供給大減、成交量縮，《住展》雜誌昨公布1月北台灣預售新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅、也是近5年新低，來人及成交皆下滑至少1成。
「政府的打壓，對大環境一定會有影響。」新聯陽實業總經理黃清益認為，此波降溫政策對大坪數宅衝擊大，市場回歸個案表現，北市精華區因土地稀有，單價高、戶數少，銷售速度趨緩，但安全與保值性高，新北市60坪以下多為基本自住需求，各區表現與單價有關，「只要夠便宜，就會有買氣。」

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來客成交量降低檔

上次住展風向球藍燈為2008年第4季，即金融海嘯之後。《住展》雜誌主編施絢傑分析兩波藍燈警示，來人與成交量皆降到低檔，但2008年供給量仍維持一定水準，今年1月推案量縮至70億元，與去年單月300∼400億元推案量相差甚遠。

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近1年北台灣新推案房市燈號變化

議價率無明顯變化

分析1月各建案來人數，農曆年前民眾趕辦年貨，同時間股市呈狹幅震盪，官員又接續發表不利房市言論，導致來人量較去年12月下滑5％∼10％；成交部份則因來人量減，亦難有反彈機會，較上月再減約1∼2成，惟獨議價率無明顯增減變化，顯示業者仍堅守價格。
若從推案區域來看，北投、林口、新莊及青埔等區續熱，信義代銷研展部經理林朝昌提醒，新北市各重劃區推案量大，「還是可以買啦！但要慎選品牌與產品。」以新莊副都心為例，小坪數宅去化速度快。永和接下來推案量激增，「捷洋天湛」、「仁愛101」將陸續進場，合計逾100億元，皆為中大坪數建案，鎖定高階換屋族群。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140212/35634561/

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政府管控房市失靈

上月房貸餘額飆新高 利率1.934%近1年新低

2014年01月24日

截至去年12月為止，5大行庫的房貸餘額達663.89億元，創下歷史新高，也讓外界質疑政府管制房市失效。

市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單，恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫（指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀）房貸承做餘額及利率統計，房貸餘額達663.89億元，創下歷史新高；房貸利率1.934%，為近1年新低。

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央行經研處副處長陳一端說，房貸餘額創新高，主要是年底交屋潮；其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高，平均調幅14.19%，民眾趕在去年12月進行交易，以5都及桃園市最為明顯。

台中市土地現值增幅高

據央行統計，今年1月起土地公告現值調升，上述區域以台中市調幅最高達24.43%，使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟，月增38.09%、年增55.92%，創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數，都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈，央行官員指出，去年12月美國聯邦準備理事會（Fed）宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後，市場資金不再那麼寬鬆，對房市整體影響，還需衡量民眾預期。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140124/35600908/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%AE%A1%E6%8E%A7%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%B1%E9%9D%88

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今年房價「可望跌1成」

北市連2季不振 僅台中價量齊揚

2014年01月22日

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台北市去年下半年房價連兩季走跌，房價呈高檔盤整。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

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國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140122/35595483/

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不動產放款過高 9銀行列管

金管會要求提改善計劃 土銀房貸與建築融資雙超標

2014年01月13日

【廖珮君╱台北報導】金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行，其中房貸佔總放款比重超標者，有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行；建築融資佔比超限者，則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行，土銀是唯一兩項都超限者。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140113/35574406/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E6%AC%BE%E9%81%8E%E9%AB%989%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%88%97%E7%AE%A1

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張金鶚：打房才是救經濟

作者： 記者薛孟杰╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月4日 上午5:30

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市副市長張金鶚昨（3）日指出，從北市房價所得、租金及貸款負擔能力來看，房價的確不合理，泡沫化不一定會崩盤，但可能會慢慢消風。由於認為目前北市房價並不合理，張金鶚說「打房才是救經濟」。

為了宣傳北市都市更新成效，張金鶚昨日前往大同區視察都市更新成果。根據都發局統計，目前大同區透過都市更新審議中案件有6件，其中5件已經審議通過，另外已核定案件數達12件，其中施改建完成的有8件。

張金鶚指出，都市更新案相較其他自地自建案，有更高的公益性。以大同區廣宇首善更新案為例，將老舊社區改建為耐震、防災的現代化住宅，沿街面4公尺寬的人行步道與街角，也開放大眾使用，形成住戶與當地居民雙贏局面。

張金鶚指出，北市府對於文林苑案，還在等待法院審理對於組合屋是否有佔用問題的最後判決，他預期判決結果出來後，該案可快速推動。

另外，正義國宅都更案在農曆春節後也將逐漸有具體成果對外說明，隨著這兩件有代表性的都更案上路，他樂觀看好北市推動都更。

至於財政部長張盛和表示，房市就像黃色小鴨，不知何時會破的說法，張金鶚面對媒體詢問時也表示，台北市房價確實不合理，不一定會立即崩盤，但會有泡沫化危機。他也表示，外界不要老是認為政府打房就等於打經濟，打房其實是在救經濟，因為如此一來，資金才可能投注在更多方面，而不只是炒房而已。

http://tw.news.yahoo.com/張金鶚-打房才是救經濟-213000256--finance.html

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歷年最高！ 2013年共430間房仲倒閉

東森新聞 – 2013年12月31日 下午3:09

 

今年中古屋的交易開始下滑，年全台倒店的房仲高達430間是歷年最高，甚至比金融海嘯時還要多，房仲公會理事長說，2014年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」，過完年後絕對會有更多店關門大吉。

鐵門深鎖還掛出大大的招租招牌，房仲店面變得冷冷清清，撐不過這波景氣寒冬的業者直接關門大吉。下半年景氣不明朗，不管代銷或房仲業績全都衰退甚至關店，根據房仲公會全聯會提供的資料，從2008年金融海嘯以來開店的家數有起有落，但關門的家數卻是一年比一年高，截至2013年11月為止倒店家數430間是歷年來最高，公會理事長表示，最快2014年就會出現，倒店比開店間數還多的，房仲業死亡交叉。

年底是各家業者拚業績的最後關頭，但2013年11月全台房市的交易量卻比10月還要下降6%，歸根究柢業者認為是奢侈稅的開徵，造成房市交易量窒息，奢侈稅開徵兩年以來，房市成交量大約減少20%，但是房價卻沒有下降多少，政府的打房美意，現在似乎全打到了房仲身上。

 

http://tw.news.yahoo.com/歷年最高-2013年共430間房仲倒閉-070913199--finance.html

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財長警告：房市危機如小鴨　隨時爆

作者： 李郁莉 | TVBS – 2014年1月2日 下午6:10

 

台灣房市居高不下，面臨泡沫化邊緣，財政部長張盛和今天在立法院，更是用黃色小鴨來比喻，他說台灣房市就跟小鴨一樣，吹得這麼大，不知道什麼時候會破，因為在房市十大泡沫化指標當中，台灣房市居然有7項超標，連銀行界都不看好，土銀房貸成數降到6.4成，泡沫化的警訊無所不在，現在可能很多人不只要為爆破小鴨祈福，也要祈禱房市泡沫化不要發生。

 

http://tw.news.yahoo.com/財長警告-房市危機如小鴨-隨時爆-101000885--finance.html

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雙北房仲倒閉174家

交易量萎縮 開店趕不上倒店

2013年12月30日

【張菱育╱台北報導】雖然各家房仲店不斷拓展店面，但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數，雙北今年增加141家，但卻有174家店倒閉。學者與專家指出，今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少，而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

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據不動產經紀業資訊系統計資料，今年1月到11月，全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家，而今年初則為5745家，增加605家。此外，從營業中變更為非營業中的，從今年初的2904家，增加到目前的3288家，也就是說今年倒閉店數共384家。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131230/35544061/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%80%92%E9%96%89174%E5%AE%B6

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彭淮南暗示：美國若開始緊縮 恐將衝擊房市

 

作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月26日 下午7:50

 

市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」，台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明，「沒彭淮南300萬元防線」，而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫？他回應，什麼是泡沫要先定義，不過，他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」，似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。

針對QE退場對未來房市影響，彭淮南講得很保守，他僅說，「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少，還是繼續維持寬鬆」，但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮，那個力道才會出現」。

彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」，雖未明確指示為何，甚至說「什麼是泡沫要先定義」，仍聽得出來他對房市的擔憂口氣；儘管這一季的理監事會議後，彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，但也可稍微感受到，彭淮南的確認為美國若開始調升利率，貨幣政策稍轉為緊縮後，「那個力道」恐將衝擊房市。

持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說  

對於打房一詞，彭淮南再度糾正，央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出，央行會持續對高價位房貸進行專案檢查，並對銀行持續道德勸說，「已經找過銀行勸說了，甚至在央行規定之前，銀行也已做了一些貸款調整，未來央行將繼續呼籲」。

還有「頂新」 個案？限於個資法不能透露

被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外，還有沒有其他如此的個案，彭淮南態度保守，「個資法我們不能講誰」，似乎是在暗示還有誰是如此，只是不能講，但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。

部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延

彭淮南也坦言，房價飆漲多集中在台北市，遺憾贈與稅調降後，部分資金未實質投資，反而流入房地產市場。

央行進一步指出，近期發現，部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管和公益性，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。

不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款

有鑑於銀行資金主要來自社會大眾，為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產，銀行宜發揮金融中介功能，辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。

 

http://tw.news.yahoo.com/彭淮南暗示-美國若開始緊縮-恐將衝擊房市-115035597.html

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爆新聞／美河市弊案 官爆上級指示

 

Yahoo!奇摩 – 2013年12月26日 下午12:27

 

官收押爆上級指示 日勝生「強大壓力」
台北市政府美河市開發案傳出弊端，北檢24日搜索台北市捷運局等地，並約談前台北市捷運局聯合開發處處長高嘉濃等10人。其中前聯合開發處長高嘉濃，和前四課課長王銘藏遭收押禁見，彼此互推責任，稱對方主導，還稱.........

美河市涉圖利建商 地主控訴徵收騙局
美河市建案爆發弊端，今天又有原地主出面大罵，當初土地徵收就是一場騙局，曾經是.......
http://tw.news.yahoo.com/%E7%88%86%E6%96%B0%E8%81%9E-%E7%BE%8E%E6%B2%B3%E5%B8%82%E5%BC%8A%E6%A1%88-%E5%AE%98%E7%88%86%E4%B8%8A%E7%B4%9A%E6%8C%87%E7%A4%BA-042736624.html

 

這個更明顯了，就是國民黨自己在炒作房市的了。

 

如果國民黨不下台，年輕人永遠別想買房子了。

 

只有國民黨下台，失勢了，房地產價格才有可能趨近合理價位。