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港房市低迷波及 匯豐商業地產違約飆近5倍

2024/09/23 05:30  

今年上半年匯豐銀行在香港商用不動產的違約貸款曝險部位飆升近5倍至逾30億美元。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕英國《金融時報》報導，今年上半年匯豐銀行（HSBC）在香港商用不動產的違約貸款曝險部位飆升近五倍至逾三十億美元，凸顯這家英國銀行因香港房市低迷所面臨的風險。

香港是匯豐銀行最大的商用不動產貸款市場，占其曝險部位的四十五％；相較之下，英國僅占十八％。根據匯豐銀行上半年財報，截至六月三十日，該行向香港客戶提供的商用不動產貸款中，有三十二億美元「信用受損」，而半年前僅五．七六億美元。

違約部位大幅上升，凸顯香港商用不動產低迷已開始對銀行業造成打擊。商用不動產顧問業者戴德梁行（Cushman & Wakefield）的數據顯示，二○二○年以來，香港頂級辦公室的租金已下降逾三十五％。

惠譽北亞銀行評級主管黃智仁表示：「銀行業多年來一直因為對中國房地產市場的曝險而飽受壓力，現在焦點已轉向香港。我們可以更有信心地說，銀行業對中國商用不動產的曝險已接近底部，但對於香港的曝險還不知道。」

截至六月，匯豐銀行對全球商用不動產貸款總額達七九○億美元，信用受損的三十二億美元占該行對香港商用不動產貸款總額的九％。

九月二日開始擔任匯豐銀行執行長的艾橋智（Georges Elhedery），早在八月初就向投資人表示，許多已被列入「信用受損」的房貸依舊正常繳納利息；但該行在七月底發布的上半年財報中指出，某些借款人已尋求延期付款，以因應償債能力的挑戰。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1668397

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香港立場新聞3被告 煽動罪成立

  

香港法院29日裁決，已停運獨立媒體「立場新聞」母公司、前總編輯鍾沛權、前署任總編輯林紹桐「串謀發布煽動刊物」罪名成立，被視為香港新聞自由空間倒退的又一跡象。圖為鍾沛權到法庭聽取判決後離去。（法新社）

2024/08/30 05:30

〔編譯周虹汶／綜合報導〕香港泛民主派網路媒體「立場新聞」在二○二一年十二月遭香港警務處國家安全處搜捕後停止營運，時任總編輯鍾沛權、時任署任總編輯林紹桐及其註冊母公司涉「串謀發布或複製煽動刊物」案，廿九日正式審判，三名被告全判罪名成立，為香港自一九九七年主權移交以來引用煽動罪控告並定罪的媒體首例，訂下月廿六日判刑，最重可判處兩年徒刑。

歐美關注 籲香港停止起訴記者

該起案件受到國際關注，美、英、法、歐盟及澳洲等多國領事館代表都出席聆聽判決。對此，歐洲聯盟發表聲明，呼籲香港停止起訴記者，指這是「香港新聞自由空間日益縮水又一跡象」，「恐抑制意見多元交流、資訊自由流通」，損害香港經濟成功的基石。美國國務院發言人米勒在Ｘ平台上指出，「這是對媒體自由的直接攻擊」。

香港記者協會發表聲明指，判決足證香港新聞自由嚴重倒退。「國際特赦」組織中國議題主任布魯克斯表示，這是「香港新聞自由棺材上的另一根釘子」。「保護記者委員會」（CPJ）的馬麗怡說，這項裁決顯示香港正「進一步走向威權主義」。香港資深媒體人劉銳紹認為，相關裁決將會對新聞界及出版界產生寒蟬效應，削弱新聞自由。

「立場新聞」二○二一年十月與其他國際媒體共同洩露「潘朵拉檔案」，指控多國領導人、政客與名人利用離岸公司隱瞞資產及逃稅，包括香港前特首董建華與梁振英；梁振英隨即反控報導有誤，聲稱「立場新聞」是「外國代理人」。同年十二月廿九日，「立場新聞」遭香港警務處國家安全處凍結資產，包括鍾沛權、林紹桐等六名時任或前高層遭拘捕，同日宣布全面停止運作。控方先前引「立場新聞」十七篇文章，指其內容激進，實為宣揚打擊政府言論的政治平台；但「立場新聞」自認僅反映社會不同聲音，強調無煽動意圖。

香港「刑事罪行條例」煽動罪最高刑罰為兩年，如今該條例有關煽動罪的部分在今年三月由「維護國家安全條例」的條文取代後，提高到七年。根據香港記協廿日公布的「新聞自由指數」，香港新聞從業人員給出的廿五分創二○一三年以來歷史新低，九十二％受訪媒體人認為該條例對新聞自由造成相當或極大損害。

https://news.ltn.com.tw/news/world/paper/1664473

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中國拖累 上半年港股下市規模超車上市

2024/07/20 05:30  

中國經濟持續低迷，衝擊在港上市企業。上半年港股有14家上市公司宣布退市、規模85億美元。（中央社資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕日本經濟新聞報導，受到中國持續低迷的經濟影響，衝擊許多在香港上市企業。Dealogic數據顯示，截至六月底，有十四家在港上市公司宣布今年上半年將進行下市，已完成相關流程的交易規模八十五億美元，遠高於同期間三十家企業首度公開募股（IPO）集資十七億美元的規模。

上半年14家退市、規模85億美元 同期30家IPO僅17億美元

Dealogic數據顯示，今年上半年八家在港上市企業的私有化交易金額達三十八億美元，是去年同期下市交易總額近四十五％；除了私有化，其他下市形式包括企業被政府機構收購，或企業因公司重組而被收購。報導說，這些公司包括中國、香港企業及法國頂級保養品牌歐舒丹（L’Occitane）。

國際律師事務所霍金路偉（Hogan Lovells）大中華區私募股權主管湯師淳說，「中國大環境正在調整，然而基本上你的業務在中國，股價的表現實際上取決於中國市場的業務是否進展良好」。

報導說，中國經濟每況愈下，港商建溢集團感受最深，該集團原本生產玩具，之後涉足中國房地產與製造業，生產與銷售機器人電子產品、醫療健康用品，最新財報顯示，截至今年三月的過去一年，其中國業務首見虧損。

四月十八日該集團宣布達成一四○○萬美元私有化交易，當日集團股價大漲至○．六七港元。建溢指出，交易流動性低迷，每日成交量僅為過去兩年流通股的○．○四九二％，每股淨資產較一年前大幅折價七十二．八％至八十七．二％之間，這是接受私有化下市要約的兩個理由，第三個理由則是疲軟的業務。該公司年度財報說，公司前景不佳，「在一個持續惡化的總體經濟環境下，不可能期待快速復甦」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1657573

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主權移交27年 港人幸福指標盪谷底

  

「反送中」五週年追思會，昨吸引許多台、港人前來參加。（記者王藝菘攝）

2024/07/02 05:30

陸委會︰北京以國安法規讓香港「中國化」

〔記者陳鈺馥／台北報導〕香港主權移交中國屆滿廿七年，陸委會發布情勢研析報告指出，「國家安全」持續成為中共對港政策主軸，香港各層面發展受國安法規主導與牽制，香港「中國化」受國際高度關切；在台港人團體昨晚舉辦「反送中」五週年追思會，追悼失去生命的罹難者。

在台港人追思「反送中」

陸委會表示，香港在政治運作方面，民調結果顯示，港人對特區政府信任度、對香港前途的信心度與社會幸福指標均創下歷史新低。在經濟運作上，國際評比機構警告隱憂浮現，呼籲在港進行商業活動前，應審慎評估國安風險。

社會發展方面，港府持續以法律和「軟鎮壓」手段抑制基本法承諾的各項自由與權利，寒蟬效應與自我審查蔓延社會各層面，甚至被「自由之家」之報告指為「地球上最不自由地區之一」。

國際情勢方面，多國更新旅遊警示，各主要國家持續放寬援港措施，國際高度關切黎智英案、泛民初選案。

陸委會強調，在台港關係方面，二○二三年計一四三二名港人獲准在台定居，六六二六名獲准在台居留。勞動部去年十二月公告，僑外生透過評點制申請留台工作許可數額，自今年起由六千人增為七千人。

此外，為紀念及回顧港人抗爭歷史，在台港人團體香港邊城青年昨晚在士林舉行「反送中」五週年追思會，追悼在運動中失去生命、捍衛民主自由的英雄。

該活動發言人赴湯表示，隨著基本法第廿三條的通過，港府試圖將限制自由法律延伸至海外，港人辦這個活動的目的，是向中國政府表明這些惡法在海外不適用，並呼籲各國政府保護海外港人免受侵害。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1654406

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香港房市低迷 5年蒸發逾8.7兆元

2024/06/11 10:33  

最新分析顯示，2019年以來，香港房地產價值至少蒸發2.1兆港幣。（路透資料照）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕香港過去是亞洲金融中心，但是自2019年反送中運動後，近5年時間香港房市一直低迷，也創下SARS疫情以來，持續時間最長的一次回落。根據最新分析顯示，加上商業房地產的損失，2019年以來，香港房地產價值至少蒸發2.1兆港幣（2700億美元，約新台幣8.7兆元），分析師也警告，還有更多痛苦將至。

《彭博》報導，與紐約、倫敦等其他城市一樣，香港也面臨利率上升、金融業失業以及工作習慣改變等多重因素的困擾，但對於許多香港人來說，房地產暴跌成為另一個更令人擔憂的現象，人們對香港作為亞洲首要金融中心的地位逐漸喪失信心。

2019年，中國當局鎮壓香港的民主示威運動，並隨著港版國安法的通過，進一步擴大對當地的控制。北京與華府之間日益緊張的關線，使得人們對於香港作為西方資本、中國企業之間樞紐的作用產生懷疑，台海局勢也讓一些買房者保持觀望。香港終審法院2名英國籍非常任法官在本（6）月宣佈離職，隨後又有第3人退休，香港的法治也因此備受關注。

這些因素都對香港產生了重大影響，房地產面臨的衝擊可能比其他主要金融中心還大。長期以來被視為當地名人的房地產大亨們淨資產自2022年以來縮水了40億美元，並且正在採取措施實現資產多元化，另外也有愈來愈多屋主開始考慮虧本出售。

恒隆集團前董事長陳啟宗（Ronnie Chan）表示，香港房地產業正在經歷50年來最大的結構性變化。儘管大部份的人並不認為廣泛的金融體系將面臨危機，但經濟衰退恐怕會加劇香港信心下降的惡性循環。當局在2月時取消了實施長達10年的房地產購買限制，仍止不住房價下跌，截至5月26日當週，港島中原地產指數跌至2016年以來最低。

港府發言人表示，香港房地產市場受到全球經濟成長放緩、利率上升，以及當地股市情緒的拖累，並不是需求結構性下降。發言人補充，辦公室供應增加將有利於香港長期發展，政府會密切關注房市，提供足夠的土地以滿足社會及經濟需求。

香港在1997年主權移交中國後，人們開始追求不動產資產，鞏固了香港作為中國與國際之間橋樑的地位，2003年以來，多數時間香港房價都呈上漲趨勢。2019年反送中運動後，香港房市開始動搖，隨後出現混亂的防疫政策，仰賴貿易的香港經濟被孤立，香港人口連續3年下滑，去年則小幅增加0.4％。

港島房價相較2019年高點，跌約29％，自Q4以來，未售出房屋一直徘徊在近20年高點附近，開發商接連下調新建案售價，與此同時，陷入困境的中企正以大幅折扣出售香港的房地產。瑞銀（UBS）分析師預估，今年香港住宅價格將進一步下跌5％。根據世邦魏理仕集團，在商業房地產市場，到12月，香港將會有17％的辦公空間閒置，今年辦公室租金預計再降10％。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4701289

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「政治因素」香港終院又有法官辭任

  

位在香港舊立法會大樓的香港終審法院。（美聯社檔案照）

2024/06/08 05:30

2名海外法官向特首遞交辭呈

〔編譯孫宇青／綜合報導〕香港終審法院七日證實，該院的兩名英國籍非常任法官岑耀信（Jonathan Sumption）和郝廉思（Lawrence Collins）已辭任，終院的海外非常任法官減為八人。郝廉思不諱言，辭職是因為香港的政治局勢。香港特首李家超對此表示遺憾，但重申法院的公平、獨立審判不受影響。

八十三歲的郝廉思和七十五歲的岑耀信都是前英國最高法院法官，兩人已向特首遞交辭呈。郝廉思向美聯社透露，辭任是因為香港的政治局勢，但強調對終院及法官的獨立性充滿信心；岑耀信則表示近日將發表聲明。香港與中國大陸不同，屬普通法司法管轄區，一九九七年主權移交中國後，非常任海外法官一直在香港的最高法院（終審法院）任職。

對香港法治和司法獨立失去信心

美聯社指出，兩人的辭職顯示人們對香港法治和司法獨立失去信心，尤其是在二○二○年「港區國安法」頒布實施、使得公眾異議幾乎消失後。然而，香港特首李家超發表聲明對兩人離任表示遺憾，對法院及其人員的全面獨立性有完全信心，獨立、公平審判案件不受干預。至於郝廉思提及「政治情況」，李家超強調，港區國安法、基本法第廿三條立法等，皆是為了填補國安法律漏洞。

終院首席法官張舉能說，目前終院有四名本地非常任法官和八名其他普通法適用地區的非常任法官，香港將繼續任命其他普通法適用地區的合適人選出任非常任法官，終院將繼續履行香港最高上訴法院的憲制角色，不會因人員變動而影響運作。另外，律政司司長林定國表示，將竭力維護香港法治，確保法院在行使獨立司法權時不受干涉。香港終審法院審理案件時，通常由五名法官參與，包括首席大法官、三名常任法官和一名非常任香港法官或一名非常任海外法官。

國安法上路以來 累計6人離任

在港區國安法二○二○年六月頒布的幾個月後，澳洲籍的終院非常任法官施覺民率先表明，他因「國安法內容相關」原因辭職。翌年，英國籍的何熙怡也在任期屆滿後離任。二二年，英國最高法院院長韋彥德與副院長賀知義也辭職。當時，韋彥德表示，他與英國政府一致認為，英國最高法院的在職法官難以繼續出任香港終院法官，因為相關安排難免會被認為是為「背棄政治及言論自由的政權」背書。

球場播國歌沒站立 3球迷被捕

另一方面，世界盃亞洲區外圍賽的香港對伊朗比賽，六日在香港大球場舉行，球場按慣例播放中國國歌，但有三名民眾因全程背向球場或沒有站立，涉嫌違反「國歌條例」，在場上被警方帶走及拘捕。三人皆獲保釋候查，下月初將向警方報到。據了解，香港「國歌條例」與港區國安法同時期生效，主要涉及不當使用國歌，或公開、鼓勵、意圖侮辱國歌的行為，可罰款港幣五萬或監禁三年。

https://news.ltn.com.tw/news/world/paper/1650279

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六四前遭鍘！香港民主派14人遭控「顛覆國家政權」定罪

  

香港民主派遭指控「意圖顛覆國家政權」之「47人案」其中14人今（30）日遭定罪。圖為懲教所囚車駛入西九龍裁判法院。（美聯社）

2024/05/30 11:53

曾德峰／核稿編輯

〔即時新聞／綜合報導〕中國六四民運紀念日前夕，香港遭依《國安法》指控「意圖顛覆國家政權」的「47人案」今16人判決出爐，其中14人遭定罪、擇日量刑。

綜合外媒報導，香港法院今（30）日針對民主派「47人案」中不願認罪的16人進行判決，其中14人包括前立法會議員梁國雄、林卓廷、黃碧雲、陳志全等人遭控串謀「顛覆國家政權」等罪行確定。

報導指出，14人刑期將在擇日宣判，根據港版《國安法》規定，將面臨最低3年、最高終身監禁刑期。「47人案」中，有另外31人認罪、4人轉作汙點證人。

據悉，香港高等法院外戒備森嚴，但美國、英國及歐洲各國外交使節皆出席旁聽。此前，包括美國在內等各國皆已批評「47人案」為政治打壓，要求港府立刻釋放相關涉案人士。

「47人案」被告遭指控以「狠毒陰謀」意圖癱瘓並推翻特首，包括在2020年7月間逕行舉辦非官方初選等，然而香港民主派認為，該初選目的僅為挑選出最強候選人代表參選。

各國使節出席法庭旁聽。（法新社）

西九龍法院外港警重兵鎮守。（美聯社）

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4689172

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香港股房雙崩 負資產創21年新高

2024/05/02 05:30  

第一季底香港房產處於「負資產」的數量，由去年第四季底的二萬五一六三件增至三萬二○七三件，創二○○三年以來最高。（歐新社）

4月中國百大城市中古屋均價連24個月下跌

〔編譯盧永山／綜合報導〕不只港股受到拖累，因中國房地產市場持續低迷，香港房市也疲弱不振。最新數據顯示，中國百大房企四月銷售額繼續暴跌，中古屋價更連跌二十四個月；此外，今年第一季底香港房產處於「負資產」的數量超過三萬件，創下二十一年來最高。

中國房市研究機構克而瑞（CRIC）發布數據顯示，四月百大房企銷售額三一二一．七億元人民幣（下同），月跌十二．九％，年跌四十四．九％，四月銷售金額維持在歷史較低水準。

根據克而瑞公布歷史數據，二○二一年至二○二三年，中國百大房企四月單月銷售金額分別為一兆三五九．七億元、四三○六．三億元和五六六五．四億元；今年四月百大房企銷售金額不及二○二一年的三分之一。

克而瑞指出，今年前四個月，百大房企的累計銷售額為一兆九一四．一億元，較去年同期下降四十六．八％。

中國指數研究院公布數據也顯示，四月中國百大城市中古屋平均價格月跌○．七五％，為連續第二十四個月下跌，年跌五．三八％。儘管中共中央政治局四月三十日開會強調要消化庫存與優化預售屋，但中指院分析認為，房市的止跌回穩仍有賴於市場預期心理的恢復。

房價低於房貸餘額 香港首季逾3.2萬件

此外，香港官方公布數據顯示，第一季底香港房產處於「負資產」的數量，由去年第四季底的二萬五一六三件增至三萬二○七三件，創二○○三年以來最高，主要因為香港房價去年第四季下跌五．四％，今年前兩個月又再跌二．八％。所謂「負資產」是指房屋當前的市價低於未償還的房貸餘額。

二○○三年初，香港主權在回歸中國五年後，時任特首董建華決定為「基本法」二十三條立法，引發泛民主派反對，造成社會動盪不安，加上香港又爆發嚴重急性呼吸道症候群（SARS），經濟大受打擊，導致「負資產」房屋數量在短時間內出現十萬件。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1643791

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股房雙塌 港府連3年入不敷出

2024/04/28 05:30  

港面臨股市、房市雙塌困境，在賣地收入大減下，港府今年將連續3年「入不敷出」。圖為香港一處廣告牆的賣房廣告。（彭博）

〔記者高嘉和／綜合報導〕香港面臨股市、房市雙塌困境，在賣地收入大減下，港府今年將連續三年「入不敷出」，但同期間卻不斷加碼「維持國家安全」支出，財政儲備恐撐不到一年就見底。

財政儲備恐撐不過1年

不只港股地位式微，港府因房市低迷，賣地收入大減，從二○一九年以來，五年財政收支出現四年赤字，去年入不敷出更達二○七三億港元，是二○二○年疫情爆發後的歷年來第二慘。

港媒報導，港府每年開支維持在六○○○億港元左右，但疫情爆發以來，除了連派三年消費券、簡約公屋等所謂「惠民」措施外，第三大項新增支出是「維持國家安全」，二○二○年首度提撥八十億港元，稱作為「未來數年」開支，但今年又增撥五十億港元，平均每月逾三億港元、等於多養三個廉政公署，但用在哪？編制有多大？卻從不公開。

賣地收入、印花稅及利得稅等是港府賴以生存的「金蛋」，但疫情以來，股、樓市雙疲弱，多個土地流標，港府估計這個財政年度賣地收入剩一五○億港元，僅是原定目標八五○億港元的十七．六％，連帶印花稅（在港從事商業活動的物業買賣所得須另繳利得稅）也得跟著下修。

財政司司長陳茂波先前曾預告，今年財政年度赤字恐逾一○○○億港元，較年初時預測的五七○億港元更高；港府財政儲備到去年十一月底僅剩六七○七億港元，港府有個「不成文」默契，就是政府完全沒有收入，儲備也得足以支應至少一年開支，如今將被打破。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1643112

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中國化掏空香港 港股市值倒退嚕

2024/04/28 05:30  

港股空洞化（資料來源︰香港交易所、台灣證交所 製表整理︰財經新聞群組 圖︰歐新社資料照）

IPO家數縮水剩1/4

〔記者高嘉和／綜合報導〕自二○二○年中實施港版國安法後，香港正快速被中國化，因喪失行政、立法及司法等獨立權，外資喊撤，不只港股市值倒退嚕，且首次公開募資（IPO）與融資規模大幅縮水到僅剩高峰時的四分之一不到。

根據香港統計處數據，去年僅剩一三三六家境外企業以香港作為地區總部，較二○一九年減少十三．三％，創下二○一二年以來新低；而境外企業駐港辦事處只剩九○三九間，比二○一九年的九○四○間還要少。

主板市值4年蒸發34％ 僅剩31兆港元

港股正快速被全球、甚至中國資本市場「邊緣化」。根據香港交易所統計，主板市值從二○二○年底的四十七．三九兆港元，到今年四月二十六日崩跌到僅剩約三十一兆港元，蒸發掉三十四％；更慘的是，港股快速失去其亞洲融資中心地位，就算前幾年因美中金融脫鉤，短暫掀起中企回港掛牌潮，但很快被打回原形，二○二一年融資規模達七七○七億港元，到去年縮水到僅剩一五○七億港元，今年很可能持續破底。

今年至今僅12家新股掛牌

募資額48億港元創16年最慘

到今年四月中，港股僅十二家新股掛牌，募資總額不到四十八億港元，加上其他融資，也僅三六五億港元，創下二○○八年全球金融海嘯以來最慘紀錄。

港媒報導，這十二件新股上市中，絕大多數是中資券商機構承銷，僅一家外資機構是摩根大通，而自去年十月以來，不少上市公司發布公告，終止委任的都涉及外資投行；這些外資將送上門的生意拒絕於門外，凸顯港股低迷，承銷商壓力加倍，乾脆退出降低風險。

若對比上證A股，雖然也如同港股疲軟不振，但A股市值卻跌幅有限，透露出中企掛牌寧選A股、也不選港股；再對比台股市值從二○一八年不到三十兆台幣，如今已倍增至破六十三兆台幣，上市家數從九二八家增至九九七家，上市股份面額總值增加近十五％，「與中國保持距離的台股，反而成為三地最活絡的股市」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1643111