馬龍

于美人賣豪宅大賺 鄰居晚一年賠千萬

三立新聞網 setn.com

21.7k 人追蹤

追蹤

三立新聞網

2018年12月9日 上午7:25

p;slkine;cpos:1;subsec:hl-view;uuid:5a7a1500-ec56-38ad-8a0a-19297c9a2b13;tar:lineit.line.me" aria-label="Line" class="line ButtonNaked My(0) nofollow O(0) Ov(v) P(0) Pos(r) Va(b) D(ib) rapid-noclick-resp react-button" href="https://lineit.line.me/share/ui?url=https%3A%2F%2Ftw.news.yahoo.com%2F%25E4%25BA%258E%25E7%25BE%258E%25E4%25BA%25BA%25E8%25B3%25A3%25E8%25B1%25AA%25E5%25AE%2585%25E5%25A4%25A7%25E8%25B3%25BA-%25E9%2584%25B0%25E5%25B1%2585%25E6%2599%259A-%25E5%25B9%25B4%25E8%25B3%25A0%25E5%258D%2583%25E8%2590%25AC-232503515.html%3Fsoc_src%3Dsocial-sh%26soc_trk%3Dli" target="_blank" data-reactid="20" style="color: rgb(88, 195, 69); text-decoration: none; zoom: 1; display: inline-block; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; outline: 0px; overflow: visible; padding: 0px; position: relative; vertical-align: bottom; margin-right: 0px; border-radius: 0px; border-width: 0px; width: 40px; height: 40px; line-height: 38px; max-width: 40px; min-width: 40px; max-height: 40px; min-height: 40px; border-color: rgb(88, 195, 69); background-color: transparent;">p;slk:Facebook;cpos:2;subsec:hl-view;uuid:5a7a1500-ec56-38ad-8a0a-19297c9a2b13;tar:www.facebook.com" aria-label="Facebook" class="facebook ButtonNaked My(0) nofollow O(0) Ov(v) P(0) Pos(r) Va(b) D(ib) rapid-noclick-resp react-button" href="https://www.facebook.com/dialog/feed?app_id=90376669494&link=https%3A%2F%2Ftw.news.yahoo.com%2F%25E4%25BA%258E%25E7%25BE%258E%25E4%25BA%25BA%25E8%25B3%25A3%25E8%25B1%25AA%25E5%25AE%2585%25E5%25A4%25A7%25E8%25B3%25BA-%25E9%2584%25B0%25E5%25B1%2585%25E6%2599%259A-%25E5%25B9%25B4%25E8%25B3%25A0%25E5%258D%2583%25E8%2590%25AC-232503515.html%3Fsoc_src%3Dsocial-sh%26soc_trk%3Dfb&name=%E4%BA%8E%E7%BE%8E%E4%BA%BA%E8%B3%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A4%A7%E8%B3%BA%20%E9%84%B0%E5%B1%85%E6%99%9A%E4%B8%80%E5%B9%B4%E8%B3%A0%E5%8D%83%E8%90%AC&description=%E8%A8%98%E8%80%85%E8%94%A1%E4%BD%A9%E8%93%89%EF%BC%8F%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%A0%B1%E5%B0%8E%20%E5%8F%88%E6%98%AF%E3%80%8C%E6%84%88%E6%99%9A%E8%B3%A3%E3%80%81%E8%B3%A0%E6%84%88%E5%A4%9A%E3%80%8D%E7%9E%AC%E9%96%93%E8%92%B8%E7%99%BC%E4%B8%80%E5%8F%B0%E8%B3%93%E5%88%A9%E7%9A%84%E6%A6%82%E5%BF%B5%EF%BC%81%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F%E6%8C%87%E6%A8%99%E8%B1%AA%E5%AE%85%E3%80%8C%E5%85%83%E5%A4%A7%E4%B9%8B%E6%98%9F%E3%80%8D%E5%B1%8B%E9%BD%A16%E5%B9%B4%EF%BC%8C%E8%BF%91%E5%B9%B4%E5%90%B8%E5%BC%95%E8%A8%B1%E5%A4%9A%E5%90%8D%E4%BA%BA%E7%BD%AE%E7%94%A2%EF%BC%8C%E5%8C%85%E6%8B%AC%E8%97%9D%E4%BA%BA%E5%BE%90%E4%B9%83%E9%BA%9F%E3%80%81%E7%9F%A5%E5%90%8D%E4%B8%BB%E6%8C%81%E4%BA%BA%E4%BA%8E%E7%BE%8E%E4%BA%BA%E7%AD%89%EF%BC%8C%E4%BD%86%E5%85%A9&picture=https%3A%2F%2Fs.yimg.com%2Fuu%2Fapi%2Fres%2F1.2%2F28_TrGac3owefLpFJLFsGA--~B%2FaD0zMDY7dz01MTA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--%2Fhttp%3A%2F%2Fmedia.zenfs.com%2Fzh-Hant-TW%2Fhomerun%2Fsetn.com.tw%2F5e4122a86c0f908387e51d25d5a717a7&redirect_uri=https%3A%2F%2Fwww.yahoo.com%2Fnews%2Fmediacontentsharebuttons%2Fpostshare%2F&display=popup&show_error=yes" target="_blank" data-reactid="24" style="color: rgb(71, 97, 166); text-decoration: none; zoom: 1; display: inline-block; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; outline: 0px; overflow: visible; padding: 0px; position: relative; vertical-align: bottom; margin-right: 0px; border-radius: 0px; border-width: 0px; width: 40px; height: 40px; line-height: 38px; max-width: 40px; min-width: 40px; max-height: 40px; min-height: 40px; border-color: rgb(71, 97, 166); background-color: transparent;">p;slk:Email;cpos:3;subsec:hl-view;uuid:5a7a1500-ec56-38ad-8a0a-19297c9a2b13;tar:" aria-label="Email" class="mail ButtonNaked My(0) nofollow O(0) Ov(v) P(0) Pos(r) Va(b) D(ib) rapid-noclick-resp react-button" href="mailto:?subject=%E4%BA%8E%E7%BE%8E%E4%BA%BA%E8%B3%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A4%A7%E8%B3%BA%20%E9%84%B0%E5%B1%85%E6%99%9A%E4%B8%80%E5%B9%B4%E8%B3%A0%E5%8D%83%E8%90%AC&body=%E4%BA%8E%E7%BE%8E%E4%BA%BA%E8%B3%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A4%A7%E8%B3%BA%20%E9%84%B0%E5%B1%85%E6%99%9A%E4%B8%80%E5%B9%B4%E8%B3%A0%E5%8D%83%E8%90%AC%20https%3A%2F%2Ftw.news.yahoo.com%2F%25E4%25BA%258E%25E7%25BE%258E%25E4%25BA%25BA%25E8%25B3%25A3%25E8%25B1%25AA%25E5%25AE%2585%25E5%25A4%25A7%25E8%25B3%25BA-%25E9%2584%25B0%25E5%25B1%2585%25E6%2599%259A-%25E5%25B9%25B4%25E8%25B3%25A0%25E5%258D%2583%25E8%2590%25AC-232503515.html%3Fsoc_src%3Dsocial-sh%26soc_trk%3Dma" target="_top" data-reactid="29" style="color: rgb(86, 1, 192); text-decoration: none; zoom: 1; display: inline-block; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; outline: 0px; overflow: visible; padding: 0px; position: relative; vertical-align: bottom; margin-right: 0px; border-radius: 0px; border-width: 0px; width: 40px; height: 40px; line-height: 38px; max-width: 40px; min-width: 40px; max-height: 40px; min-height: 40px; border-color: rgb(86, 1, 192); background-color: transparent;">

26 則留言

記者蔡佩蓉／台北報導

又是「愈晚賣、賠愈多」瞬間蒸發一台賓利的概念！台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元；但才短短一年多時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

▲元大之星豪宅，于美人去年脫手大賺。（圖／翻攝自GoogleMap、于美人臉書）

于美人當初2012年12月買入「元大之星」17、18樓頂樓戶樓中樓，依據內政部實價登錄資料，去年6月出脫，帳面上賺了5748萬元，換算每坪房價109萬元；同一時間，徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶，以總價7935萬元脫手，也賺了2千多萬元。

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。

雖然目前房價為緩跌格局，且許多業者認為九合一大選後房市可望回溫，不過，豪宅市場因多數買家縮手，使得大坪數產品更容易出現賠售。以「元大之星」為例，才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人在高點出脫，實在有投資眼光。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%8E%E7%BE%8E%E4%BA%BA%E8%B3%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A4%A7%E8%B3%BA-%E9%84%B0%E5%B1%85%E6%99%9A-%E5%B9%B4%E8%B3%A0%E5%8D%83%E8%90%AC-232503515.html

馬龍

驚！專家：這4區房價跌回5年前行情

三立新聞網 setn.com

19.9k 人追蹤

追蹤

三立新聞網

2018年11月20日 上午8:11

財經中心／綜合報導

近年來房地產業低迷，不時傳出拋售潮，也有不少屋主賠售交屋的案例。對此，房產專家Sway表示，包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等，這4處房價已回到「5年前的新低價」，賠售案例頻傳。

▲圖／資料照

根據《中時電子報》報導，Sway於好房網TV直播節目《Sway說》表示，包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德，這4處房價已回到5年前新低價，像是淡海新市鎮過去還曾出現3、4字頭的房價高點，目前則下修至單坪僅剩15萬；鶯歌鳳鳴方面，目前行情也已失守2字頭。

另外，儘管高雄鳳山區近年發展迅速，但仍舊難逃賠售潮，Sway指出，由於近年利多已經盡出，房價打回原形，成交均價約介於每坪15~17萬元；而桃園八德區則因有社會住宅，淪為投資客棄守跌價區，直言新成屋房價甚至從2字頭一路慘跌剩1字頭，也讓不少投資客相當無奈。（編輯：張家寧）

更多三立新聞網報導

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A9%9A-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E9%80%994%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C%E5%9B%9E5%E5%B9%B4%E5%89%8D%E8%A1%8C%E6%83%85-001154715.html

jerryc

中國房子吃人？台灣建商資金大撤退
分享分享留言列印
A-A+
2018-10-26 10:11商業周刊

大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房...
大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房地產行業的資金實力正接受考驗。（照片／百度圖庫）
【文●林洧楨】
房子會吃人？

「終於，房子開始吃人了」是最近中國網路瘋傳的一篇文章，該文將房價下跌導致買家本金全部損失的「爆倉」狀況，稱之為「房子吃人」，文章還指出，當前中國部分房價下跌3成，將是中國房市泡沫化的開端。

究竟房子會不會吃人，建商先知道。根據公開資訊觀測站上市公司赴中國投資的統計，23家台股上市櫃建商，錢進中國的累計總投資金額，從2015年第2季最高峰的新台幣2百79億元，至今年第2季為止，該資金規模已降到1百93億元，3年減碼超過3成。

雖然對市值規模達人民幣4百30兆元（約合新台幣1千9百40兆元）的中國房市而言，台灣營建類股投資金額只是九牛一毛，但這群對房地產嗅覺最靈敏的台商，在過去中國多次打房時都嚇不跑，為何卻在新一波房市調控之際，不約而同紛紛轉向回台？

人民幣貶、貿易戰
「不知哪根針會戳破泡沫」

賠多賺少是最主要原因。根據各家建商財報揭露的數字，目前23家還有投資中國的上市櫃營建股，帳上顯示投資虧損的達15家。換句話說，投資中國房市賺錢的比率不到1/3，這其中，以國建賠近20億元最高，冠德賠近6億元、昇陽建設也賠近5億元，列為賠錢大戶。

「3年前就發現，錢放在中國的效益不好，所以就將錢拿回來投資台灣。」過去3年匯錢回台高達63億元，也是這波減碼投資中國房市最多的建商——遠雄建設發言人程澤昕直言。

人民幣貶值，是多數建商選擇此時將錢匯回的另一個原因，住商不動產中國總經理周宇鳴即指出：「建商不希望資產貶值，於是開始挪移資產。」但更深一層看，上市櫃建商看壞當地房市前景背後，竟還藏著中美貿易戰這個關鍵的攻防門道。

房地產終究只是內需市場，為什麼和決戰境外的貿易戰有所牽連？

「中美貿易戰美國也打中國股市、匯市和房市，中國股市跌破2千7百點，匯市亦告失守，離岸人民幣兌美元即將貶破7元，房市當然也是重點。」西進中國逾15年的台商地產專家、上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民分析，美國藉貿易戰抑制外銷，逼迫中國回歸內需，把已經到頂的房市拱到泡沫崩盤，因為只要讓中國步上日本經濟因房市崩盤的後塵，這一戰就提早分出勝負。

蔡為民還點出一個重要的轉折點，就是2018年7月31日之後新一波談判破裂。在此之前，中國政府的打房調控政策，官方仍一貫維持「遏止房價過快上漲」用詞，一定程度暗示「還准漲，但要有所節制」的政策態度，但是在中美貿易開戰之後，官方談話已經刻意拿掉「過快」，只剩下「遏止房價上漲」，還用了「下決心」的字眼，就是在對外明示：「已經不准繼續漲」，這也被認為是中國國家主席習近平，對美國總統川普貿易制裁下的第一道內部備戰動員令。

「最可怕的是，不知道哪根針會戳破中國房市泡沫。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回歸基本面數據，更可看出中國房市正面臨的泡沫化風險有多高。

風險1，中國房市總市值規模超過GDP五倍，足夠壓垮經濟。

房價到頂！
4大城市就抵一個美國

雖然中國房市從2009年到2017年，歷經4波調控打房，每次房價都是越打越漲，但這回以中國上海市最精華的內環地區為例，8年前房屋平均單價約每坪新台幣53萬元，到2016年已超過165萬元，過去怎麼打房也攔不住的爆發力，卻在去年已看不到房價再往上衝的力道，廈門等漲過頭的2、3線城市房價也開始消風，業者普遍認為：「中國房價已經到頂。」

如此高房價水準，造就中國房市總市值從3年前最高估值再大漲約139％，如今達人民幣4百30兆元，這是中國一年GDP 5倍大規模，相較全球平均值約2.6倍，已高出近1倍。在中國房產界還有「股市只值不到6個蘋果，但房市，北上廣深就能抵一個美國」的說法。

高房價的風險在於，美國經歷2008年次級房貸引爆的金融危機，深知若中國還想繼續由政府帶頭槓桿土地資產，帶動房價上漲、變賣土地賺錢還債，就須壓注超越過去的更大金流才可能達成目的，但這將使得房市崩盤風險大幅飆升，不僅有系統性的崩盤危機，更將重創中國經濟。

建商負債！
龍頭開會主題是「活下去」

第2，中國房貸出現「存貸比」逆轉，形成欠錢速度比存錢更快的新財政危機。

中國自2016年起，長短期負債增加額首度超越存款增加額，負債增加的超車金額高達人民幣1兆1千7百億元，而且這個數字在2017年又放大到逾人民幣2兆5千億元，地方財政也早就陷入「六省一市養活全國」的困境。包含碧桂園、桓大、萬科等7家資產合計超過人民幣6兆元的超級建商，平均負債率也都超過80％的紅色警戒線，近期全都開始降價求售，想盡辦法要變現求生。

這當中，尤其受到關注的是中國房地產業龍頭——萬科集團董事長郁亮，今年9月底，他在位於深圳的秋季例行會議上，全場牆上螢幕都用紅底白字寫著「活下去」標語，傳遞危機感。

這位中國房地產巨人指出，房地產行業的轉折點已經到來，讓萬科「活下去」是最終目標。該公司同時在廈門等城市打出了六折或腰斬的房市破盤價，碧桂園、恒大地產等也都有類似策略。這一個震撼彈也加深了中國房市泡沫破裂的可能性。

民眾加碼！
負債比收入高，卻持續買房

第3，中國民眾口袋破洞卻還加碼買房，將激化房子吃人風潮越演越烈。

中國家庭負債有超過一半來自房貸，而且中國的家庭平均負債占可支配收入比率，更已高達122.72％，但中國民眾在入不敷出的情況下，卻還持續加碼買房。

陸媒指出，今年前8個月份，中國住宅銷售面積突破3億坪，創下歷史同期紀錄。但這波建商為去化庫存的削價競爭中，房價已開始大幅走跌，將造成中國「房子吃人」的風潮越演越烈，成為系統性崩盤的另一大隱憂。

在「終於，房子開始吃人了」文中指出，過去3個月裡，中國東南西北各個方向，遍布1線、2線、3線城市，不約而同上演了在售建案瞬間降價3成的戲碼，這引爆了原先高價購屋的民眾不滿，圍攻建商售屋處的失控事件頻傳，顯見消費者大量解約退房的風暴正在成形中。

展望後市，中國承受貿易戰的壓力與日俱增，加上短期房市惡化的情況還未止血，確實讓經濟下行的風險大增。然而，引導中國房地產發展的關鍵始終在政策面，非經濟面的市場變數才是真正關鍵，尤其中國人危機感越強，對政府的向心力就越強。

中國房市會不會被貿易戰的戰火燒出一個大洞，恐怕沒人說得準，不過上市櫃建商們走為上策，確已透露資金的避險風向。

※精彩全文，詳見《商業周刊》1615期。
中國房子吃人？台灣建商資金大撤退
https://udn.com/news/story/6837/3443474

馬龍

注意囉，那些與中國牽扯越深者，將會受害越嚴重！

還有那個「信義房屋」也在中國蓋房子、推建案，都要小心哦！

（流浪占星師 馬龍 10-24-2018）

對中曝險高 金管會盯北富銀、中信銀

2018-10-23 06:00

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1241407

馬龍

房地產業、營造業等相關產業的報應期即將到來，您手中有他們的股票嗎？快逃哦～～

日頭赤炎炎，隨人顧性命啊！

（流浪占星師 馬龍 10-15-2018）

上市建商西進 逾7成賠錢

2018-10-15 06:00

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1239462

馬龍

上市建商西進 逾7成賠錢

---

2018-10-15 06:00

中國房市

〔記者陳永吉／台北報導〕馬政府在二○一一年放寬國內營建業赴中國的投資上限，使得營建業從二○一二年起蜂擁至中國投資，但因房地產向來算是屬地產業、較具排外性，且國內業者不熟中國法令、稅務，加上中國動不動就對房地產進行調控，赴中投資的房地產業者大都吃了悶虧回台；以上市營建股為例，西進賺錢比率不到三成，相較於高峰時期，已撤回三分之一資金、近九十億元。

馬政府鬆綁 匯中暴增1.5倍

馬政府開放營建業投資中國上限前，所有上市營建業匯往中國金額約在一百一十二億元左右，之後逐季增加，直到二○一五年第二季來到高峰，投資中國金額高達二百七十九億元，較放寬前大增超過一．五倍有餘。

但隨著中國房市不安定性增加，國內營建業多數在當地僅推出一、兩個個案就放慢腳步，甚至取消推案觀望，不然就是直接結束當地投資，將資金匯回台灣；統計到今年第二季底止，上市營建公司累計匯往中國資金降至一百九十三億元，三年來匯回金額超過八十六億元。

三年來匯回台灣金額最多的是遠雄，從匯出最高峰時六十三億元，前年底完全結束中國投資；另國產匯回十二億元、昇陽建設七億元、華固五億元、宏普二億元等；增加投資僅冠德的近四億元。

國建虧最多 遠雄結清投資

目前仍有投資中國的上市營建股共計二十三家，帳上仍賠錢的有十五家，扣掉原本就在中國的鼎固，賺錢家數不到三分之一。

另外，賠錢者則以國建賠近二十億元最高，冠德賠了近六億元、昇陽建設也賠了近五億元，顯然中國房市的錢並不如想像中的好賺。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1239462

馬龍

林全、小英、兩任央行總裁都在護著房市，保護建商，不管人民苦痛！不願做就是不願做！

是啦，台灣加3碼是不會引發房市風暴，但中國帶賽的話，一定會引發風暴！

相不可獨論，房市也不可以只看單個面向。

（流浪占星師 馬龍 10-15-2018）

CEO開講》葉凌棋：台灣只要升息3碼 恐將引爆房市賣壓

2018-10-15 08:00

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2575168

馬龍

CEO開講》葉凌棋：台灣只要升息3碼 恐將引爆房市賣壓

---

2018-10-15 08:00

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（記者廖振堯攝）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋

只要央行升息3碼，我認為，房貸族就受不了了。在10幾年來，台灣都處於低利率房貸，根據我們調查，8成的買賣雙方能忍受升息的極限就只有3碼。

從最近的數據顯示，未來房市賣壓會一直「釋放」，如2017年第4季內政部發佈的全台灣新建餘屋，還沒賣出去的就有7.5萬戶，此外，今年1到7月，全台新增的使用執照量是10年來最大，建照量應該是10年來第4高，所以未來的供給量、和現在庫存中的待售物件，其實持續累積中。

另銀行擔憂壞帳可能會逐步引爆問題，主要是因為他們掌握2個數字，一是「寬限期」，它（銀行）有多少房子在銀行裡面即將到期，甚至是延展，因為它知道他可能付不出來，且知道明、後年是顯現這些房東拋售壓力的可能時間點。

二是它也掌握到建商的土建融，銀行知道上游建商還有多少存貨、然後準備要推出，因建商要推出之前，一定會跟銀行辦理土建融、信託，所以銀行會知道源頭有多少水要放下來，也知道現在水庫已經有多少滿水位，從這些數據來看，我認為後續「賣壓」應該會再持續釋放。

但不會出現大幅修正，因為這幾年央行還是持續以低利率維持住市場，目前房貸利率還在1-2%多的水準，讓目前房價處於緩跌、平盤整理的階段。

不過，我認為，只要央行升息3碼，房貸族就受不了了。其實3碼很快，美國已經加了那麼多碼，台灣都還沒反應，這也蓄積台灣未來不得不升的壓力，但以總體經濟來看，它（央行）又不太敢升，它怕明年美中貿易戰又影響到台灣的出口、內需又不夠強，這也是它現在面臨最大的壓力，升也不是，不升也不是，不過，從產業經濟的角度來看，其實是需要合理的升息。

如果央行一旦升息，升息的開始其實就是「心理狀態、購買預期、銷售預期」的改變，因為大家知道升不會只升1次。

我們調查過，8成的買賣雙方能忍受的升息極限就是3碼，為什麼？因為十年來都處在1-2%低利房貸，並未經歷過8-9%甚至13%的高利房貸，對房貸的承受度與風險意識都很低。

尤其是2000年後，現在約40歲的人，其實對房地產都「沒有風險意識」，他們不曾看過什麼叫房地產大幅修正，而修正之後銀行產生的金融危機有多大、需要AMC（資產管理基金）進來幫忙的狀況。

假設真的升息3碼，是否會引爆比前1波更大的房市風暴？我認為，「不會」，因為當年的風暴，有金融因素，也有台商、台灣產業外移，加上薪資都不高，那段時間利率其實都持續在5%以上，且維持很長一段時間，也就是說我1年沒賣掉，那我的成本就是高於5%，因此，「利率」就是賣壓的主要因素。

若央行真的升息3碼，確實買方的購買力可能會衰減，賣方會加強售屋意願，但利率跟以前比仍然很低，以目前的利率加3碼，也不過約2.3-2.5％，在台灣經濟史上仍然算是低利率階段。

（總策畫／歐祥義；採訪整理／記者高佳菁、廖振堯、李盷蓁）

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2575168

馬龍

一早就來貼個非常抒壓且療癒的消息～～

注意哦，這不是唱衰，而是已經迫在眉睫，隨時會爆的泡沫哦！

快則就在10月底、11月初，慢則到明年初，即將引爆。

哇哈哈，屆時房市倒，銀行接著倒，中國共產黨也要倒！

沒了中國共產黨在後當靠山，國民黨也要倒，統促黨、親民黨、民國黨、柯屁等等也要倒，台灣就有救了！

年輕人想要買房、結婚、成家、生子，也有救了！

請大家一起集氣發功，祝福中國快快倒啊！

（流浪占星師 馬龍 10-15-2018）

史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤

2018-10-15

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1239502

馬龍

史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤

---

2018-10-15

〔編譯盧永山／綜合報導〕受到美中貿易戰增溫、經濟成長趨緩等因素影響，中國房市往年「金九銀十」盛況不再，不僅指標房企萬科、碧桂園等大打五到七折削價賣房，中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍；規模逾四三○兆人民幣（約一九二○兆台幣）、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。

• 

  中國房市往年「金九銀十」盛況不再，指標上市房企萬科、碧桂園等大打五到七折削價賣房，月初有大批買貴的買主舉牌、砸石頭抗議。（取自網路）

中國GDP五倍 泡沫超過美日

中國房市多年來泡沫擴張，房地產總市值已超過四三○兆元人民幣，是中國去年ＧＤＰ的五倍；較一九九○年日本房市泡沫高峰時房地產總值是ＧＤＰ的二○○％，以及二○○六年美國次貸危機前房地產總值是ＧＤＰ的一七○％，泡沫規模大了數倍。

根據萬得資訊（Wind）數據，今年上半年中國上市房企平均負債率約八十％，創十三年來最高，債務超過千億人民幣（下同）的房企達十四家；海通證券報告顯示，上市房企今年須償還債務達一六一三億元，是去年的二．三倍；另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到五六五億元，二○一九年將增至一四三七億元。

不能借新還舊 房企頻拉警報

中國房企過去要償還較大額度債務，多會透過「借新還舊」，但中國政府為了避免債務失控，已限制在海內外發債。中國上市房企中泓股份因無法償還到期債務四十四億元，負責人王永紅已「失聯」，綠地、萬科、富力、雅居樂等紛傳出凍結人事或裁員減薪消息。

中國不少上市房企已開始降價求售。萬科在廈門推出的一○七戶「萬科白鷺郡」別墅，原價五百萬元，九月下旬一口氣降到二七八萬元、快打到五折；碧桂園在江西的「上饒碧桂園」因降價三十％，十月六日有大批買貴買主砸石頭抗議；萬科董事會主席郁亮更在內部會議，直言業務得「收斂」及「聚焦」，先保證萬科能「活下去」。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1239502